Además del precio de compra del inmueble será necesario conocer cuáles son los impuestos que se tendrán que abonar en la compra del local. Estos impuestos se determinarán en función de la ubicación del local, del uso que se le vaya a dar y el tipo de transmisión.
 
Comprar un local es una importante inversión económica en la que entran en juego diversos factores. Si eres uno de ellos, sigue leyendo y prepara papel y bolígrafo para no olvidarte nada. 
 
Encontrar el local ideal para tus necesidades es el primer paso. Infórmate antes de si está en buenas condiciones, si está en medio de algún litigio y cómo de transitada es la zona, entre otras variables. 
 
Por otro lado, debes saber que el precio por metro cuadrado de compra podrá variar, y mucho, en función de la ubicación del inmueble. No es lo mismo estar en una zona prime, en un área de servicios o en una segunda línea comercial. La exclusividad de la zona se paga y afecta, más de lo que crees, al éxito o desarrollo del negocio. 
 
Es el momento, además, de analizar las reformas que va a necesitar el inmueble, el uso que le vas a dar a cada espacio o las normativas que deberá seguir este futuro espacio en cuanto a accesibilidad, salida de humos, ventilación, etc.

Pero más allá de estas inversiones que, a priori, son muy obvias, no debes olvidar que comprar un local conlleva otros gastos, y sobre todo el pago de varios impuestos. Y es que hacerse con un local para montar un negocio supone cumplir ciertos trámites legales, antes, durante y después de la compraventa. Contar con un asesoramiento especializado es esencial para que la gestión acabe siendo exitosa.
 
Una vez hecho el contrato de reserva, firmado el contrato de arras y entregada la escritura del local, es indispensable tributar y pagar ciertos impuestos. Y aquí entran en juego el IVA, el Impuesto de Transmisión Patrimonial (ITP) y los Actos Jurídicos Documentados. 
 
El IVA, por ejemplo, para la compra de un local comercial está fijado actualmente en el 21%. El ITP, por su parte, es un impuesto gestionado por las comunidades autónomas, por lo que la cifra será diferente en función del municipio dónde compres el local.
 
Otra de las dudas recurrentes que surgen en este tipo de operaciones es referente a quién debe pagar ciertos costes como las tasas del Registro de la Propiedad o el coste de Notaría. Esta decisión debe quedar clara en el contrato previo. Si no se especifica, piensa que corre siempre a cargo del comprador. Una vez acabado todo el proceso, debes comunicar a la Comunidad de Propietarios que eres el nuevo propietario de ese inmueble o local. 
 
Finalmente, los gastos por comprar un local para montar un negocio también dependerán de si necesitas solicitar un préstamo para financiar la compra. Actualmente, existen entidades bancarias con la opción de préstamos hipotecarios diseñados especialmente para este tipo de transacción. 
 
Y, como en todo tipo de inversión, en la compra de un local comercial es muy importante contar con el asesoramiento de expertos que te guíen a la hora de acertar en todo lo posible. Te ayudarán a observar las tendencias en el mercado inmobiliario local y a decidir la mejor zona para tu negocio. 
 
Por ello, te recomendamos contactar con inmobiliarias o asset managers especializados como Servihabitat, que además cuenta con un amplio stock de locales con fines comerciales en el que te será fácil encontrar el local ideal para tu comercio o negocio.