La segunda residencia es una opción vacacional popular entre la clase media del país, que busca un lugar familiar para escapar del bullicio de la ciudad y disfrutar de la tranquilidad en zonas de costa o montaña; y también entre algunos extranjeros, que compran inmuebles en España debido a su clima cálido, paisajes, cultura y gastronomía. 

Actualmente, los españoles son líderes en Europa, ya que un 14,3% de las viviendas españolas son segundas residencias, el doble que en Francia o Italia; e incluso llega a superar el 30% en algunas provincias. Según los últimos datos del censo de viviendas, la cifra general de este tipo de viviendas ronda los 4 millones de inmuebles.

La tendencia a adquirir segundas viviendas se popularizó en los años setenta y ochenta, provocada por el aumento del nivel de renta de algunas familias y la migración del campo a la ciudad que convirtió la casa del pueblo en segunda residencia. La compra de casas en España por parte de extranjeros acabó de afianzar el mercado. Actualmente, según datos de Tinsa (Tasaciones Inmobiliarias s.A) un 18% de las compraventas realizadas en el año 2022 se atribuyen a compradores internacionales. 

Las zonas costeras de España siguen siendo uno de los destinos más populares. Las islas Baleares (en las que un tercio de las compraventas son realizadas por extranjeros) y la Costa Mediterránea son algunas de las zonas más demandadas. La Costa del Sol, debido a su clima cálido y soleado durante todo el año, es especialmente atractiva para los compradores internacionales, concretamente del Reino Unido, Alemania y los países escandinavos. Además, el mercado inmobiliario de la Costa del Sol ha resistido la crisis económica mejor que otras regiones de España, lo que la convierte en una opción atractiva también para los inversores.

Otras regiones costeras de España, como la Costa Brava, la Costa Blanca y la Costa de la Luz, también están experimentando un aumento en la demanda de segundas viviendas. Estas zonas ofrecen paisajes impresionantes, playas de arena y una amplia variedad de opciones vacacionales, lo que las convierte en lugares ideales para aquellos que buscan un estilo de vida relajado y tranquilo. Además, algunas de ellas están ubicadas cerca de ciudades importantes, lo que las convierte en una opción atractiva para aquellos que buscan una experiencia urbana y cultural combinada con ratos de sol y playa.

Además de las zonas costeras, las ciudades también son populares para comprar segundas residencias. En Madrid, Barcelona y Valencia, por ejemplo, existe una gran oferta de cultura, arte, patrimonio, gastronomía y ocio. En estos destinos, los apartamentos son buenas opciones para una segunda vivienda. Suelen ser más accesibles en precio que las casas, y también ofrecen una mayor seguridad y comodidad para aquellos que no viven en la propiedad todo el año. 

La pandemia de COVID-19 ha tenido un impacto muy significativo en el mercado de las segundas residencias en España. En 2020, las ventas de viviendas de segunda mano en las zonas costeras cayeron en picado debido a las restricciones de viaje y la incertidumbre económica. Sin embargo, a medida que el mundo se recupera de la pandemia, la compra-venta de las segundas residencias está experimentando un aumento en la demanda, con compradores nacionales e internacionales que buscan invertir en una propiedad en un lugar seguro y atractivo.

A medida que la demanda de este tipo de inmuebles crece en España, los precios también están aumentando. En algunas poblaciones, los precios han subido hasta un 20% desde el inicio de la pandemia. Sin embargo, los expertos inmobiliarios creen que el incremento aún no han alcanzado su máximo y que seguirá al alza en los próximos años. Sin embargo, a pesar del encarecimiento de los inmuebles, comprar una segunda residencia en España sigue siendo una inversión atractiva. Los compradores pueden disfrutar de diversos beneficios, como una mayor calidad de vida, una posible fuente de ingresos a través del alquiler y la oportunidad de tener un lugar seguro y confortable para pasar las vacaciones.

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