Andalucía actualiza la normativa para beneficiarse de las Viviendas de Protección Oficial (VPO). Con este nuevo Plan pretende reactivar la construcción estos inmuebles para que puedan acceder a ellos más ciudadanos. Entre otras medidas, se adaptarán precios y se agilizarán los procedimientos de adjudicación. 

En la última década, Andalucía ha impulsado el segmento de la vivienda protegida. Desde 2018 a 2023, esta región ha incrementado el número de viviendas protegidas iniciadas un 43,2%. Además, ha terminado 587 viviendas protegidas más en 2023 que en 2018.

Ahora, Andalucía marca nuevos pasos para seguir desbloqueando la construcción de viviendas protegidas e impulsar un segmento cada vez más necesario e importante y que, seguramente, revolucionará el mercado inmobiliario de la comunidad. 

La novedad llega de la mano del Plan Andalucía Simplifica, presentado por la  consejera de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda, Rocío Díaz durante el Foro Gaesco hace unas semanas, y que contempla cerca de 500 medidas para facilitar la vida a los andaluces y a las empresas. 

Entre estas iniciativas destacan aquellas ideadas para mejorar el estado del acceso a una vivienda digna. Este plan, el cuarto decreto de simplificación aprobado por el Gobierno andaluz, promete ser el catalizador para una reactivación real de las Viviendas de Protección Oficial (VPO). El fin es ofrecer a los ciudadanos y ciudadanas de la región más oportunidades para acceder a ellas.

Andalucía Simplifica aborda desafíos del sector inmobiliario como el aumento de los precios de los materiales de construcción, las subidas de los tipos de interés, etc. Este Plan fija nuevas normativas como el establecimiento de una renta máxima de alquiler de viviendas protegidas al 4,5% como precio máximo. 

Además, va a posibilitar la construcción de miles de viviendas protegidas nuevas en Andalucía para ganar en competitividad a otras comunidades. La intención es aumentar más la oferta y hacerlo en menos tiempo. 

El Plan sirve, a su vez, para definir el precio de venta o alquiler de estas VPO. El módulo básico se incrementa un 14,5% y se establece, paralelamente, una subida anual en función del IPC. Con esta medida, se busca animar a los promotores a apostar por este tipo de activos que ven adaptada los precios a la subida, por ejemplo, de los costes derivados de la construcción. 

Como parte del reto de hacer las VPO más accesibles, también se amplían los criterios para ser considerado beneficiario de una vivienda protegida y se modifica el cálculo de ingresos que permiten acceder a ellas. 

Estos cambios facilitarán el acceso a la vivienda protegida a unidades familiares, especialmente jóvenes, y a ciudadanos que estaban excluidos de esta opción por su nivel de rentas pero que, sin embargo, no disponían tampoco de suficiente poder adquisitivo para una vivienda libre. Se estima que este decreto aumente en más de un 25% el colectivo elegible para estas viviendas. Todo un hito. 

Por otra parte, se reducen significativamente los trámites administrativos ligados a estos inmuebles. Este proyecto de Simplificación incluye una modificación sobre el visado del contrato, que es sustituido por una declaración responsable del promotor. Con ello se va a eliminar cargas administrativas y ahorrar tiempo en el procedimiento. También se agilizarán los pasos para que las VPO lleguen a sus destinatarios mucho antes.

En definitiva, este programa de simplificación impulsado en Andalucía conlleva una serie de medidas consensuadas con el sector inmobiliario para que, entre todos, la vivienda protegida sea más atractiva. También se busca aumentar la oferta residencial. Algo en lo que lleva trabajando desde hace años esta comunidad. 

Desde 2019, Andalucía ha activado acciones para el impulso a la construcción de viviendas a precio asequible. ¿El resultado? 10.000 viviendas protegidas certificadas en Andalucía en cinco años, el triple que en etapas anteriores.

Por último, cabe destacar que el decreto ley incluido en este Plan va de la mano de la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA). Ambos nacen con el objetivo, entre otros tantos, de facilitar la tramitación de licencias de obras e impulsar, de nuevo, todos aquellos proyectos paralizados desde hace años. El mercado inmobiliario en Andalucía se mueve a buen ritmo.