El número de compraventa de viviendas ha registrado un incremento trimestral del 13,9%, alcanzando 166.609 operaciones entre julio, agosto y septiembre. La cifra afianza la recuperación del dinamismo del mercado residencial. 

El mercado inmobiliario español sigue mostrando señales de recuperación. Durante el tercer trimestre de 2024, se registraron 166.609 operaciones de compraventa de viviendas, lo que representa un incremento trimestral del 13,9%, según el Colegio de Registradores de España. 

Este volumen de operaciones constituye el segundo mejor resultado trimestral desde 2007, superado únicamente por el tercer trimestre de 2022, cuando se alcanzaron 167.892 compraventas. Además, el aumento interanual en el número de operaciones es aún más destacable, alcanzando un 18,9% de crecimiento respecto a 2023.

Tanto la vivienda nueva como la vivienda usada han contribuido a este comportamiento positivo. Las ventas de viviendas nuevas crecieron un 12,1%, mientras que las viviendas de segunda mano incrementaron sus operaciones un 14,4%.

En términos geográficos, el crecimiento ha sido generalizado. Todas las comunidades autónomas han registrado incrementos, con tasas trimestrales de dos dígitos en doce comunidades. 

Los territorios de Galicia y País Vasco han registrado el mayor incremento, con una subida del 25,7% y del 22,9%, respectivamente. Por el contrario, los menores aumentos se produjeron en Navarra, con un repunte del 1%, y Baleares, donde la subida ha sido del 2,1%.  Este comportamiento evidencia una recuperación sólida y extendida por todo el país.

En paralelo al aumento de las operaciones, el precio de la vivienda también ha registrado una subida significativa. Durante el tercer trimestre de 2024, los precios se incrementaron un 3,8% respecto al trimestre anterior, alcanzando un nuevo máximo histórico, un 11,6% por encima de los niveles de 2007.

El aumento de la demanda sostenida está impulsando estos precios al alza. No obstante, el Colegio de Registradores alerta sobre un posible enfriamiento del mercado si los precios continúan subiendo, ya que esto podría limitar la demanda futura. Según sus análisis, este equilibrio entre precio y actividad es difícil de mantener en el tiempo.

Uno de los fenómenos más destacados en el tercer trimestre de 2024 es el incremento de la demanda extranjera, que representó el 15% de las compraventas en este periodo, situándose en niveles récord.

Las nacionalidades que más compras han hecho en España han sido los británicos (8,5%), seguido de los alemanes (6,4%) y los marroquíes (5,5%). Han concentrado estas ventas las comunidades autónomas de Illes Balears (32,5%), Comunitat Valenciana (28,5%) y Canarias (27,3%). Además, el mercado muestra un interés creciente por viviendas con mayor superficie. Los pisos de más de 80 m² ya representan más del 50,9% de las transacciones, un dato que refleja las nuevas preferencias de los compradores.

Por otro lado, los pisos con mayor superficie media (más de 80 m²) han aumentado su peso en el total de compraventas, hasta copar más de la mitad de las operaciones, un 50,9%. 

Con estos movimientos, se afianza un cambio de tendencias en el sector inmobiliario español, con una mayor actividad y una demanda más fuerte en el conjunto del país, dejando atrás un periodo de enfriamiento.