Este nombre repetido en las secciones de economía de los medios de comunicación es el acrónimo de un régimen fiscal especial para algunas empresas del sector inmobiliario.
 

Una empresa inmobiliaria puede ser una SOCIMI, pero no todas lo son. ¿Qué diferencia hay entre una inmobiliaria y una SOCIMI? ¿Qué ventajas fiscales tienen? ¿Cotizan las SOCIMIS? Resolvemos todas tus dudas en este artículo. 

Una SOCIMI es una Sociedad Anónima Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario. Esto quiere decir que se trata de un vehículo de inversión que tiene como objetivo principal invertir en inmuebles y alquilarlos. Mediante esta fórmula, los accionistas pueden obtener beneficios a través del reparto de dividendos y revalorización de las acciones. 

Para incentivar la inversión, las SOCIMIs en España cuentan con un régimen fiscal más favorable y sólo pagan un 1% en el impuesto de sociedades, pero han de repartir el 80% de su beneficio en dividendos, como mínimo. 

Otra obligación que tienen las SOCIMIs para gozar de este régimen fiscal es que han de cotizar en el mercado de valores, aunque pueden elegir en qué Bolsa participar. 

El capital mínimo para construir una SOCIMI es de cinco millones de euros y un 80% del patrimonio de estas empresas ha de estar invertido en activos inmobiliarios, pero el abanico es amplio: viviendas, locales, hoteles o parkings, entre muchos otros.

En España, las SOCIMIs tienen una vida relativamente corta, acaban de cumplir 15 años, y ya han sido cuestionadas en algunas ocasiones. Este régimen se implantó en 2009, tras el estallido de la burbuja inmobiliaria. 

La fórmula copió un modelo ampliamente extendido por el mundo y que tiene su origen en las sociedades Real Estate Investment Trust (REIT), surgidos en Estados Unidos en la década de 1970. 

Con la implantación de esta nueva figura fiscal, España perseguía un doble objetivo: dinamizar el mercado del alquiler y reactivar la inversión colectiva inmobiliaria que iba en descenso desde el estallido de la crisis en 2008. 

La puesta en marcha de las SOCIMIs en España fue un fracaso en ese primer intento, así que se probó una segunda vez con una reforma en 2012. Para generar un mayor atractivo entre los inversores, se estableció una legislación societaria más flexible y una fiscalidad más favorable. 

La actuación de las SOCIMIs siempre ha estado bajo lupa en España. En los últimos meses, se ha vuelto a hablar de la suspensión de este régimen fiscal especial para empresas inmobiliarias dentro de la reforma fiscal impulsada por el Gobierno. Finalmente, la medida no fue aprobada en el Congreso de los Diputados.