Tras un 2023 en el que el precio de los inmuebles comerciales descendió un 1,3% después de dos años de aumentos, la primera mitad de 2024 muestra una tendencia al alza en el valor de estos activos. 

Los locales comerciales levantan cabeza en 2024 tras un año de caídas. El Índice de Precios Inmuebles Comerciales del Banco de España muestra la remontada de los precios de locales comerciales, mientras que las oficinas continúan su periplo en descenso. 

El precio de los inmuebles comerciales cerró 2023 con una caída del 1,9% tras dos años en positivo con una subida de precios del 0,4% en 2021 y del 4,4% en 2022. La caída se produjo en un contexto de inversión generalizada, tanto en España como en Europa.

Sin embargo, según el Índice de Precios de Inmuebles Comerciales del Banco de España, en el primer trimestre de 2024 el precio de los locales comerciales subió un 3,2%, para volver a subir un 4,8% a cierre del primer semestre. 

Este crecimiento se atribuye al buen desempeño del sector retail, impulsado por el incremento en las ventas de centros comerciales durante 2023. Además, diversos fondos de inversión han liderado una fuerte inyección de capital en el sector durante la primera mitad de 2024, consolidando esta tendencia positiva.

La evolución de las oficinas, el rey indiscutible de la inversión en real estate durante las últimas décadas, ha sido distinta a la de los locales comerciales. Las oficinas pasan horas bajas en inversión, y sólo activos bien ubicados y reformados con avances tecnológicos están consiguiendo resistir. 

Esta evolución ha llevado a una caída de precios, según los últimos datos del Banco de España. Tras anotar una subida de precio del 4,6% en 2022, la subida de precios se frenó en 2023, con un aumento del 1,6% en 2023. 

Actualmente, los precios de las oficinas acumulan tres trimestres de descensos en el precio que se han ido pronunciando. En el último trimestre de 2023, las oficinas anotaron una caída de precios del 1,2%, un descenso que cayó hasta el 6,2% en el primer trimestre de 2024 y hasta el 8% en el segundo trimestre del año. 

El sector inmobiliario comercial de España vive un momento de transformación. Mientras que los locales comerciales resurgen con fuerza gracias al retail y la inversión, las oficinas enfrentan el desafío de reinventarse para mantenerse competitivas. Este panorama ofrece oportunidades para los inversores que sepan adaptarse a las nuevas dinámicas del mercado.

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