Los grandes fondos de inversión internacionales han detectado una oportunidad de negocio en las residencias de estudiantes (muchos alumnos matriculados y pocas camas ofertadas en todo el país) y han empezado a invertir en este tipo de activo en España.

En los últimos años, la liquidez en los mercados y la situación macroeconómica, ha provocado que se diversifiquen, cada vez más, los portfolios hacia sectores no tradicionales del Real Estate. Uno de ellos es el de las residencias universitarias, que en España están sufriendo una gran transformación. La movilidad de los jóvenes, tanto nacionales como internacionales, es un hecho y sigue aumentando año tras año. Además, también está subiendo, y mucho, el interés por parte de los inversores en este tipo de activos. 

Para los inversores, las residencias de estudiantes es una gran opción a la hora de diversificar carteras, sí; pero la entrada de estos nuevos jugadores permite, a su vez, una mayor institucionalización y profesionalización del sector. Ahora, de pleno en 2023, este segmento debe encarar un curso con un entorno económico aún algo complicado y con unas grandes cifras a superar. El año 2022 cerró con todo un record en cuanto a inversión: el mercado de residencias de estudiantes acumuló una inversión de 1.246 millones de euros; es decir, casi tres veces más con respecto a 2021. Ahora, la competencia es tan grande que varios fondos de inversión internacionales se están posicionando en este mercado. 

Es evidente, entonces, que el mercado de las residencias estudiantiles atrae cada vez más capital. Y sobre todo internacional. Durante el último año, solo el 5% de la inversión en este segmento en España fue de origen nacional. La inversión restante viene, en un 90% de los casos, del resto de Europa. 

Si algo define al mundo de las residencias estudiantiles es que hay una gran diversidad con la que dar cobertura a estudiantes de diferentes perfiles: desde las firmas especializadas en estudiantes con un poder adquisitivo alto, a las que vienen apoyadas por entidades privadas o las residencias más asequibles con un precios más ajustados. 

1.500 millones de inversión

Poco antes de cerrar el año 2022, informes como "Residencias de estudiantes. Radiografía de un sector en crecimiento" de JLL ya avisaban que el curso anterior la inversión en España en residencias de estudiantes alcanzaría los 1.500 millones de euros. Todo un hito en el sector. Su crecimiento es cada vez mayor y, en 2021, este tipo de inmueble ya aumentó en un 5,6% su oferta de camas. 

Este estudio corrobora, por otro lado, que el 46% de residencias actuales (y en construcción) ya está en manos de gestores de fondos. Le siguen los fondos de pensiones que representan el 28%. Actualmente, aunque en los últimos cinco años se ha registrado un crecimiento del 14% en el número de plazas que se ofertan, sigue habiendo escasez de camas y residencias. Es por eso, que muchos inversores apuestan por comprar futuros proyectos en construcción. 

Finalmente, cabe destacar también que, pese a que Madrid y Barcelona se llevan la mayor parte de inversión en España, los inversores y financiadores han entendido que el atractivo y madurez de este sector no solo recae en estas grandes capitales. A éstas le siguen ya Sevilla o Valencia, pero también otras localizaciones no tan comunes como Pamplona, Zaragoza o Murcia. Todas estas ciudades suponen grandes oportunidades para el sector y están captando cada vez mayor número de operaciones.