Las oficinas y negocios en ubicaciones estratégicas y bien comunicadas van a mantener su demanda a corto plazo. Mientras, las no prime podrían reconvertirse a otros usos como el residencial y así seguir siendo activos clave dentro del sector inmobiliario.

Tradicionalmente, los empleados iban a sus oficinas solo a trabajar. En los últimos años, ha habido un cambio de tendencia, sobre todo tras la pandemia y, actualmente, determinados trabajos se pueden realizar ya desde casa. O, como mínimo, parte de ellos. El auge del teletrabajo o nuevos formatos como el híbrido son ya parte del mercado laboral actual.

En este contexto, los expertos que han participado en el Informe “Las tendencias que marcarán el sector inmobiliario. Oportunidades de Inversión” de Servihabitat reafirman que el concepto de oficina ha cambiado mucho en los últimos tiempos. Pero esto no significa que las oficinas vayan a desaparecer. Hoy en día, se están demandando oficinas diferentes a lo que era habitual.

Ha llegado la era de la reconversión de estos espacios. La tendencia está marcada por oficinas distintas y diferenciales con un gran peso del espacio flexible o coworking, donde la sostenibilidad sea una parte fundamental, etc. Y es que el modelo de trabajo ha cambiado y, consecuentemente, han aflorado nuevas necesidades de los empleados y de los espacios.

El mercado de oficinas está viviendo un momento de reciclaje y transformación hacia una mayor calidad, liderada por la necesidad de adaptación a la sostenibilidad y a estas nuevas formas de trabajar. En muchas ciudades, son habituales ya los nuevos espacios de trabajo mucho más colaborativos, sociales y eficientes.

Aunque, sin duda, aquí la gran estrella a corto plazo es la oficina prime; o lo que es lo mismo, aquella con una gran ubicación estratégica, buena comunicación, servicios de alta gama, diseños modernos y eficientes, etc. Los edificios que acogen este tipo de oficinas prime ofrecen, además, unos servicios y comodidades que los tradicionales no y eso los hace destacar en el mercado.

A corto plazo, estas oficinas van a ser muy demandadas y buscadas, por lo que han adquirido un gran activo. Son una gran opción para inversores y promotores. Los niveles de ocupación y, a su vez, las rentas, se mantendrán elevados en los próximos meses. Son, generalmente, oficinas modernas, de gran calidad y, con el tiempo, seguro que acaban revalorizándose aún más.

El informe de Servihabitat estima que las oficinas no prime (es decir, aquellas menos lujosas y situadas en ubicaciones menos estratégicas dentro de las ciudades) podrían reconvertirse en viviendas. Así, por ejemplo, se resolvería el problema del déficit de viviendas en zonas donde hay una mayor demanda.

En definitiva, los expertos en el mercado inmobiliario confían en el potencial y en la rentabilidad de las oficinas. Según los datos que se pueden extraer del estudio de Servihabitat, las oficinas de la zona prime no se reconvertirán porque mantendrán los niveles de ocupación altos y unas rentas altas. Contrariamente, las oficinas que no estén en zonas estratégicas sí podrían convertirse en otro tipo de activo y así mantener su fuerza en el mercado inmobiliario.

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