En este artículo te contaremos a grandes rasgos las características de estos procesos, pero te aconsejamos que, si no eres un inversor familiarizado en este tipo de transacciones, vayas siempre de la mano de un profesional que conozca las peculiaridades de este tipo de operaciones.

Una cesión de un préstamo hipotecario es aquel negocio jurídico por el que un acreedor (cedente) transmite a otra persona (acreedor cesionario) los derechos y obligaciones de un préstamo hipotecario que el primero ostenta frente a otra tercera persona, deudor, que es ajena a la transmisión, pero que pasa a ser deudora del nuevo acreedor. 

1. Viviendas plurifamiliares: Las garantías inmobiliarias más habituales son viviendas de edificios plurifamiliares que pueden tener plazas de aparcamiento o trasteros asociados.
    
2. Propiedades Comerciales: También podemos encontrar, aunque en menor medida, oficinas, locales comerciales o suelos.
    

En Servihabitat ofrecemos cesiones de préstamos hipotecarios garantizados por distintos tipos de inmuebles y cesiones de remate judiciales o pujas en subasta de distintos tipos de inmuebles, especialmente viviendas.

Una cesión de remate a terceros es una figura procesal que permite al adjudicatario (sólo si es el acreedor) transmitir a un tercero su derecho sobre la cosa subastada, en este caso activos inmobiliarios. Y como en el caso de las cesiones de préstamos hipotecarios, los más habituales son viviendas de edificios plurifamiliares.

Tanto en las cesiones de préstamos hipotecarios como en las cesiones de remate a terceros, es crucial tener en cuenta aspectos inmobiliarios, legales y financieros. La evaluación completa de los riesgos es fundamental.

1. Comprender el Proceso Legal: 
   Familiarízate con los aspectos legales de las cesiones de préstamos hipotecarios y las cesiones de remates judiciales a terceros. Conoce los derechos y responsabilidades tanto del acreedor como del deudor para tomar decisiones informadas.
    
2. Investigar el Historial del Inmueble: 
   Realiza una investigación exhaustiva del historial del inmueble. Examina cualquier carga financiera, gravamen o problema legal que pueda afectar la propiedad durante y después del proceso de adquisición.
    
3. Evaluar el Valor del Inmueble:
   Determina el valor actual y potencial del inmueble. En procesos de cesiones de préstamos hipotecarios y de cesiones de remate, el valor del inmueble asociado puede variar significativamente del precio de la transmisión en cuestión donde se han de considerar todas las circunstancias que estamos mencionando.
    
4. Entender las Condiciones del Préstamo:
   Si estás considerando una cesión de préstamo hipotecario, comprende las condiciones del préstamo original.
    
5. Conocer las Obligaciones Pendientes:
   Verifica las obligaciones pendientes asociadas con el inmueble. Esto podría incluir impuestos, o deudas pendientes que podrían transferirse al nuevo propietario.
    
6. Intentar entender la situación Posesoria de los inmuebles asociados:
   Es importante intentar entender la situación posesoria de los inmuebles asociados, y los derechos de los actuales ocupantes que ostentan la posesión física.
    
7. Considerar Asesoramiento Profesional: 

   Busca asesoramiento profesional de abogados especializados en este tipo de transacciones y agentes inmobiliarios con experiencia en procesos de cesiones de préstamos hipotecarios y de cesiones de remate. Su conocimiento puede ser invaluable para evitar posibles complicaciones legales y financieras.

8. Evaluar Riesgos y Beneficios:

   Evalúa cuidadosamente los riesgos y beneficios asociados con la adquisición. Comprende que, si bien estos procesos pueden ofrecer oportunidades únicas, también conllevan ciertos riesgos, y es esencial estar preparado para gestionarlos.

9. Mantener Flexibilidad y Paciencia: 
   Mantén una actitud flexible y paciencia durante todo el proceso. Las cesiones de préstamos hipotecarios y las cesiones de remate judiciales pueden ser complejos, y estar preparado para enfrentar desafíos mientras avanzas hacia la adquisición de la propiedad.

Recuerda que la información y la preparación son clave al adentrarse en estos procesos.

Podrás consultar aquí nuestros activos financieros.