La digitalización está transformando el mercado inmobiliario y el sector de los terrenos no es una excepción. Los avances tecnológicos están facilitando el proceso de compra, gestión y análisis de terrenos, volviéndolo más eficiente y transparente.

El avance de las tecnologías lo está cambiando todo, y la compra y gestión de terrenos no se queda atrás. Desde el uso de la inteligencia artificial y el Big Data, hasta BIM y los Gemelos digitales o el blockchain, hay muchas maneras de innovar en la manera que se gestionan los terrenos. 

El uso de grandes volúmenes de datos (Big Data) y la inteligencia artificial (IA) están transformando la gestión de terrenos. Las herramientas basadas en IA pueden predecir cómo evolucionará el mercado de terrenos, lo que proporciona a propietarios e inversores una visión estratégica más precisa para tomar decisiones informadas.

Además, la digitalización de terrenos facilita la evaluación del valor de estos, utilizando análisis de datos geoespaciales para mejorar la precisión. Este enfoque permite un análisis más rápido y eficiente, agilizando la toma de decisiones y ofreciendo nuevas oportunidades. 

Sin embargo, el sector inmobiliario enfrenta uno de los principales desafíos del Big Data: la recopilación efectiva de datos y su utilización para la toma de decisiones. Los datos en el sector se encuentran en registros públicos, datos de mercados o sensores inteligentes, por lo que su recopilación es un reto y muchas compañías no tienen las herramientas para ellos. Por lo que la adopción efectiva de esta tecnología ha de superar barreras como la gestión de datos, la inversión tecnológica y la lectura correcto de la información. 

Cada vez son más los profesionales que usan las tecnologías de Modelado de Información de Construcción (BIM) para terrenos. BIM permite a los profesionales del sector colaborar de manera más eficiente en la planificación y gestión de proyectos inmobiliarios. Esta metodología facilita la creación de modelos virtuales de terrenos que son gestionados por todo el equipo de trabajo (paisajistas, arquitectos, diseñadores e inversores), reduciendo el riesgo de errores o pérdida de información durante el proceso.

Por otro lado, la tecnología de gemelos digitales crea un espejo virtual del entorno físico en el que estamos trabajando. Se trata de modelos digitales dinámicos que permiten al equipo analizar el terreno y trabajar en él desde el principio. 

Una manera de llegar a realizar este gemelo digital es usando sensores y dispositivos de Internet de las Cosas (Iot), que recopilan datos del mundo físico y proporcionan una base para su reproducción digital. 

La tecnología blockchain está revolucionando la compraventa de terrenos al ofrecer un sistema de registro descentralizado y seguro. Este registro inmutable permite verificar la titularidad de los terrenos, reduciendo el riesgo de fraudes y aumentando la confianza en las transacciones inmobiliarias.

Además, la tokenización de terrenos facilita su integración en redes blockchain, permitiendo que los activos inmobiliarios sean representados digitalmente como tokens. Estos tokens incluyen toda la información y derechos relacionados con el terreno, lo que facilita las transacciones y mejora la seguridad.

La digitalización también ha abierto nuevas oportunidades de inversión a través del crowdfunding inmobiliario. Este modelo permite que pequeños inversores participen en el desarrollo de terrenos y proyectos inmobiliarios, democratizando el acceso a oportunidades que antes estaban limitadas a grandes empresas o individuos con alto poder adquisitivo.